BENGALURU: Bengaluru şehrinin komşu ilçelerinde keskin bir artış yaşandı arazi fiyatları covid sonrası. Paydaşlar, bunun tarım arazisi alımıyla ilgili reformlar ve konut piyasasındaki yüksek talep gibi faktörlerden kaynaklandığını söylüyor.
Piyasa uzmanlarına göre, Bengaluru Rural, Chikkaballapura’daki arazi fiyatları, Tumakuru, Kolar ve Ramanagara son 12-16 ayda önemli ölçüde arttı. Artış, esas olarak şehrin etrafındaki 50 km’lik bir yarıçap içinde görülebilir.
Bengaluru merkezli bir tarımsal varlık yönetimi kuruluşu olan Hosachiguru’nun kurucu ortağı ve genel müdürü Sriram Chitlur, Bengaluru yakınlarındaki tarımsal ve tarım dışı arazi fiyatlarının %10-40 arttığını söyledi. Kempegowda Uluslararası Havalimanı’na (KIA) giden yola yakın arazinin bir yıl öncesine göre çok daha pahalı hale geldiğini söyledi.
Bir arazi toplayıcı olan Anand H, 2020 yılına kadar dönüm başına 1-2 crore civarında seyreden arazi fiyatlarının şimdi ikiye katlanarak KIA yoluna yakın birkaç köyde dönüm başına 3-6 crore’a çıktığını söyledi. Artışın kuzey Bengaluru’da, özellikle Doddaballapura ve Devanahalli boyunca görülebileceğini iddia etti.
Bengaluru-Mysuru otoyolunun potansiyeli olduğundan, emlakçıların otoyola yakın arazilere daha fazla ilgi göstermesi, özellikle Bidadi ve çevresinde fiyat artışına neden oluyor. Arazi, emlakçıların dönüm başına 30-40 lakh Rs teklif etmesiyle Magadi ve Kanakapura’da bile daha pahalı hale geldi. Çok uzun zaman önce, aynı ülkenin dönüm başına 15 lakh Rs’de bile alıcısı yoktu.
Bengaluru Urban’da arazi fiyatları (arasında BBMP sınırları ve komşu bölge) Rs 10 crore’u aştı. Yelahanka yakınlarındaki Singanayakanahalli’deki bazı ev sahipleri bir dönüm için 12-15 Rs’ye kadar para arayacak.
Pullar ve Tescil Departmanı Genel Müfettişi Mamatha BR, Bengaluru ve çevresindeki tarım arazilerinin kayıtlarının son aylarda önemli ölçüde arttığını, ancak kayıtlar hedef değerde yapıldığından fiyatların yükselip yükselmeyeceğinden emin olmadığını söyledi.
Tarım arazilerine yatırımcıların ilgisi iki faktöre bağlanabilir. İlk olarak, artan konut talebi ve her yönde ORR’nin ötesinde genişleme. İkincisi, iki yıl önce çiftçi olmayanların tarım arazisi satın almasına izin veren büyük bir reform başlatıldı. Artık insanlar, arazinin bankalardan veya diğer varlık sınıflarından daha iyi getiri sağlayacağını anlamış gibi göründükleri için, parayı başka bir arazi varlığına çevirmeyi giderek daha fazla istiyor.
İyileştirilmiş demiryolu (metro) ve karayolu bağlantıları da insanların karaya çıkmaya istekli olmasının bir başka nedenidir.
“Artan talebe yönelik pandemi sonrası tepki, oran artışının ana nedenidir. Bengaluru Kenti içinde ve çevresinde inşa edilebilir araziler hızla kuruduğundan, çevre bölgelere olan talep arttı. Konut talebi de çok hızlı bir şekilde artıyor. iş Credai Bengaluru Yönetim Kurulu Başkanı Suresh Hari, “Evden çıkma kültürü neredeyse yok oluyor ve konut ihtiyacı arttı” dedi.
Piyasa uzmanlarına göre, Bengaluru Rural, Chikkaballapura’daki arazi fiyatları, Tumakuru, Kolar ve Ramanagara son 12-16 ayda önemli ölçüde arttı. Artış, esas olarak şehrin etrafındaki 50 km’lik bir yarıçap içinde görülebilir.
Bengaluru merkezli bir tarımsal varlık yönetimi kuruluşu olan Hosachiguru’nun kurucu ortağı ve genel müdürü Sriram Chitlur, Bengaluru yakınlarındaki tarımsal ve tarım dışı arazi fiyatlarının %10-40 arttığını söyledi. Kempegowda Uluslararası Havalimanı’na (KIA) giden yola yakın arazinin bir yıl öncesine göre çok daha pahalı hale geldiğini söyledi.
Bir arazi toplayıcı olan Anand H, 2020 yılına kadar dönüm başına 1-2 crore civarında seyreden arazi fiyatlarının şimdi ikiye katlanarak KIA yoluna yakın birkaç köyde dönüm başına 3-6 crore’a çıktığını söyledi. Artışın kuzey Bengaluru’da, özellikle Doddaballapura ve Devanahalli boyunca görülebileceğini iddia etti.
Bengaluru-Mysuru otoyolunun potansiyeli olduğundan, emlakçıların otoyola yakın arazilere daha fazla ilgi göstermesi, özellikle Bidadi ve çevresinde fiyat artışına neden oluyor. Arazi, emlakçıların dönüm başına 30-40 lakh Rs teklif etmesiyle Magadi ve Kanakapura’da bile daha pahalı hale geldi. Çok uzun zaman önce, aynı ülkenin dönüm başına 15 lakh Rs’de bile alıcısı yoktu.
Bengaluru Urban’da arazi fiyatları (arasında BBMP sınırları ve komşu bölge) Rs 10 crore’u aştı. Yelahanka yakınlarındaki Singanayakanahalli’deki bazı ev sahipleri bir dönüm için 12-15 Rs’ye kadar para arayacak.
Pullar ve Tescil Departmanı Genel Müfettişi Mamatha BR, Bengaluru ve çevresindeki tarım arazilerinin kayıtlarının son aylarda önemli ölçüde arttığını, ancak kayıtlar hedef değerde yapıldığından fiyatların yükselip yükselmeyeceğinden emin olmadığını söyledi.
Tarım arazilerine yatırımcıların ilgisi iki faktöre bağlanabilir. İlk olarak, artan konut talebi ve her yönde ORR’nin ötesinde genişleme. İkincisi, iki yıl önce çiftçi olmayanların tarım arazisi satın almasına izin veren büyük bir reform başlatıldı. Artık insanlar, arazinin bankalardan veya diğer varlık sınıflarından daha iyi getiri sağlayacağını anlamış gibi göründükleri için, parayı başka bir arazi varlığına çevirmeyi giderek daha fazla istiyor.
İyileştirilmiş demiryolu (metro) ve karayolu bağlantıları da insanların karaya çıkmaya istekli olmasının bir başka nedenidir.
“Artan talebe yönelik pandemi sonrası tepki, oran artışının ana nedenidir. Bengaluru Kenti içinde ve çevresinde inşa edilebilir araziler hızla kuruduğundan, çevre bölgelere olan talep arttı. Konut talebi de çok hızlı bir şekilde artıyor. iş Credai Bengaluru Yönetim Kurulu Başkanı Suresh Hari, “Evden çıkma kültürü neredeyse yok oluyor ve konut ihtiyacı arttı” dedi.