GURUGRAM: Sohna, uygun emlak fiyatları sayesinde 2013 ile 2022 arasında önemli bir gayrimenkul faaliyetine tanık oldu. Ve şimdi açılışla birlikte Sohna-Dausa hamlesi Delhi-Mumbai Sanayi Koridoru (DMIC), komisyoncular bölgedeki konut talebinde keskin bir artış olmasını umuyorlar.
Ayrıca mekansal planlama departmanı ile (DTCP) ve Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP) Sohna’da altyapı geliştirme için bir arazi arayışının ardından emlakçılar, bunun emlak fiyatlarını önemli ölçüde artıracağına ve onlar için yeni yatırım fırsatları yaratacağına inanıyor.
Son yıllarda yaklaşık 34.500 birimin piyasaya sürüldüğü ve metrekare başına ortalama emlak fiyatı 4.000 Rs ile 4.500 Rs arasında değişen Sohna’nın 36 sektöründe şu anda yaklaşık 10.000 aile yaşıyor. DTCP, Sohna’daki konut projeleri ve ticari koloniler için toplam 80 lisans verdi.
Ancak, alan su temini, elektrik ve drenaj için uygun altyapıya sahip değildir. Sonuç olarak, mal sahipleri, daha iyi fiyatlar ve hızlı süreç nedeniyle arazilerini eyalet hükümeti yerine doğrudan müteahhitlere satmayı tercih ediyor. Bu nedenle departmanlar, altyapı geliştirmek için arazi edinme konusunda zorluklarla karşılaşmaktadır.
Bölge Şehirci (Planlama) Rajesh Kaushik, TOI’ye şunları söyledi: “Departman ve HSVP, master plana göre Sohna’nın yeni inşa edilen sektörlerinde altyapı geliştirme için agresif bir şekilde arazi peşinde koşuyor. Ayrıca, arazi sahiplerini arazi yapmaya teşvik etmek için bölgede bilinçlendirme kampanyaları yürütüyoruz.” TDR politikası kapsamında bize.”
TDR politikası kapsamında, mülk sahipleri, projelerinde standartlara göre ek inşaat yapmak için geliştiriciler tarafından satın alınabilecek imar sertifikaları karşılığında arazilerini devlete teklif edebilirler.
Dairenin politika kapsamında mülkiyetine aldığı arazi, sektör yollarının, yeşil kuşakların, açık alanların, kamu ve yarı kamusal alanların ve diğer tesislerin geliştirilmesi için kullanılacaktır. Öte yandan, sertifika sahipleri açık piyasalarda daha iyi oranlar elde edebilecekler.
DLF İcra Direktörü Akash Ohri, “Son iki yılda Gurugram’daki konut piyasası gayrimenkul yatırımı için arzu edilen bir yer haline geldi. DMIC, gelişmiş bağlantı ve mobilite ile konut talebini daha da artıracak.”
Güney Çevre Yolu (SPR) üzerinde projeleri bulunan Whiteland Corporation’ın başkanı ve MD’si Navdeep Sardana, sektörün Gurugram-Dausa hattının açılmasıyla bölgede çarpan etkisi yaratmayı umduğunu söyledi.
“Otoyol, yalnızca seyahat süresini azaltarak Sohna’nın manzarasını potansiyel olarak değiştiremez, aynı zamanda endüstriler, depolama ve lojistik gibi çeşitli ekonomik faktörlere gerekli desteği sağlar ve bu da konut, perakende ve perakende satış talebini artırabilir. ” ekledi.